Panduan memilih lokasi rumah
Dalam sibuk meninjau rumah contoh dan melawat ke
beberapa kawasan perumahan baru atau rumah milik individu yang hendak
dijual, jangan lupa selidik lokasinya.
Menjadi faktor penting harus diberi perhatian sewaktu mencari rumah,
lokasi sasaran sebaik-baiknya berdekatan tempat kerja, kemudahan
pengangkutan awam, lebuh raya dan sebagainya.
Ketahui juga latar belakang atau sejarah lokasi. Adakah ia kawasan
selamat didiami? Adakah dahulunya ia merupakan bekas lombong atau
pelupusan sampah? Atau sekadar hutan belantara yang belum diteroka?
BEKAS LOMBONG
Rancangan membangunkan perumahan di atas tanah bekas lombong bukan
perkara baru. Ia bergantung pada tahap kesesuaian tanah, jenis perumahan
dan skala pembangunan yang hendak dibina.
Keadaan dan fizikal tanah lombong amat mempengaruhi teknik serta
ekonomi pemulihan tanah. Jika lombong berkeluasan besar maka kos menebus
guna tersangat mahal dan sebab itu ia lebih sesuai dijadikan kolam
rekreasi.
Jenis perumahan kos rendah juga didapati tidak berbaloi dibina di
atas tanah ini tanpa sokongan daripada jenis-jenis perumahan lain.
Pemaju akan mengalami kerugian besar kerana terpaksa menanggung kos
membaik pulih dan menambak tanah lombong yang melebihi kos jualan rumah.
Justeru itu, konsep perumahan campuran (kos rendah dan kos sederhana
atau kos sederhana dan kos mewah) sangat disarankan jika pemaju berminat
mengusahakan tanah bekas lombong untuk tujuan pembangunan.
Skala projek pula harus dalam kategori tinggi agar hasilnya dapat
menampung kos terlibat sekali gus berupaya memberi keuntungan. Oleh itu,
perhatikan rancangan pembangunan sekitar bekas tapak lombong tersebut,
adakah ia menepati ciri-ciri yang dibincangkan tadi. Projek pembangunan
terancang oleh pemaju menentukan mutu rumah dan ketelitian struktur
pembangunan di kawasan itu.
BEKAS TANAH PAYA
Kajian mendapati air hujan yang menyerap ke tanah dan mengalir ke
dalam sungai di hutan dalam tempoh enam jam pertama hanya 20 peratus
sahaja.
Ini bermakna nisbah air hujan yang meresap ke dalam tanah dan diserap
oleh akar pokok atau bertakung di kawasan kolam serta tanah paya
berdekatan sangat tinggi. Sekiranya kawasan tanah paya dibangunkan
sebagai taman perumahan atau kawasan perindustrian, maka permukaan tanah
tersebut pasti perlu ditambak dan disimen untuk tujuan pembinaan.
Secara tidak langsung mengundang kepada peningkatan jumlah air hujan
yang mengalir daripada diserap ke dalam tanah sekitar 80 hingga 90
peratus dalam tempoh enam jam. Hal ini boleh mengakibatkan risiko banjir
kilat secara kerap dan memudaratkan penduduk yang tinggal di kawasan
itu jika tapak pebangunan tidak dirancang betul.
Rujuk pakar untuk mendapatkan maklumat mengenai struktur pembinaan di
kawasan tersebut sama ada ia dilengkapkan dengan sistem longkang,
perparitan dan kolam takungan air yang berkesan. Faktorfaktor ini dapat
mengelak dan mengawal masalah bencana alam di kawasan bekas tanah paya.
BEKAS TAPAK PELUPUSAN SAMPAH
Sekiranya projek perumahan itu di atas bekas tapak pelupusan sampah,
anda perlu berhati-hati dengan risiko yang boleh memudaratkan kesihatan.
Kita sedia maklum bahawa tapak pelupusan mengumpul pelbagai jenis
sisa buangan termasuk benda merbahaya dari merata tempat. Lantas,
pembangunan di kawasan ini boleh mengundang gangguan pada struktur
tanah, pertumbuhan flora dan sumber asas makanan kerana wujudnya gas
beracun seperti hidrogen sulfida serta metana yang barang kali masih
terperangkap.
ecair daripada sistem saliran pelupusan juga mengandungi toksid
merbahaya seperti klorit, fenol, larutan nitrogen tinggi dan manganese
yang secara tidak langsung mencemarkan sumber air bawah tanah.
Justeru itu, kaji usia bekas tapak pelupusan tersebut sama ada sudah
melebihi 30 hingga 50 tahun kerana itu merupakan tempoh yang diperlukan
untuk memulihkan tapak pelupusan dan tentu sahaja menelan belanja
tinggi.
Garis panduan merancang tapak pelupusan sisa buangan pepejal dan sisa
toksid turut mengambil kira tanggungjawab sosial iaitu memastikan jarak
tapak pelupusan berada kirakira 10 hingga 15 kilometer dari kawasan
kepadatan penduduk serta pembangunan.
KAWASAN BUKIT DAN TANAH TINGGI
Kita banyak mendengar dan membaca berita tanah runtuh di kawasan
perumahan berbukit atau tanah tinggi sejak kebelakangan ini. Hal ini
berlaku kerana struktur pembinaan dan rancangan pembangunan tidak
sempurna atau masalah pergerakan air di bawah tanah.
Memanglah malang tidak berbau, tetapi masing-masing perlu peka dan
memikul tanggungjawab memastikan setiap aspek keselamatan dalam
pembinaan dan pembangunan diambil kira.
Kawasan tanah tinggi atau berbukit biasanya menjadi pusat tadahan
air. Kebiasaannya terdapat banyak pergerakan air bawah tanah dan ia
menjadi semakin kerap apabila hujan. Pergerakan air berupaya mengubah
struktur tanah di kawasan tersebut. Langkah mengurangkan pergerakan
tanah perlu dibuat seperti membina retaining wall.
Selain itu, pemaju perlu membuat ujian tanah untuk mengenal pasti
profail tanah dan keadaan air bawah tanah sama ada sesuai untuk
dijadikan tapak pembangunan atau tidak.
Pembinaan cerun juga perlu mengikut speksifikasi kerana risiko rumah
runtuh di kawasan berdekatan cerun adalah tinggi. Jika mahu membina
rumah di tanah tinggi atau berbukit, pastikan struktur sokongan dari
dalam tanah adalah kukuh dan mengikut piawaian ditetapkan.
Jika anda merancang membeli rumah di kawasan bukit atau tanah tinggi,
teliti rekod pembangunan dan semak mutu projek perumahan yang pernah
dihasilkan pemaju di situ.
